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    Beste Spielothek in Konzell finden

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    Wer beispielsweise eine hippe Bar eröffnen möchte, sollte eher in einem Szeneviertel nach passenden Immobilien suchen. Doch nicht nur der Standort macht eine gute Lage aus:.

    Denn was nützt ein Objekt im gehobenen Viertel, wenn die Gasträume höchstens für eine Studentenbar herhalten? Der Schnitt bestimmt vor allem, wo sich die Theke befindet und wie das Mobiliar gestellt werden kann.

    Dazu gehört auch eine gute Raumakustik. Hier schafft eine gute Schalldämmung Abhilfe. Wer mit den Gasträumen zufrieden ist, sollte seine Aufmerksamkeit im Anschluss auf die Küche sowie die Lagerräume lenken.

    Suchende sollten genau überlegen, ob sie mit den vorhandenen Mitteln ihr Konzept umsetzen können: Nicht nur den Zustand, sondern auch die Anzahl der Toiletten müssen Gewerbegründer überprüfen.

    Denn ob und wie viele Toiletten vorhanden sein müssen, ist in der Gaststättenverordnung GastV beziehungsweise dem Gaststättengesetz GastG des jeweiligen Bundeslandes streng geregelt.

    Wer alkoholische Getränke ausschenkt oder aber mehr als 50 Sitzplätze hat, muss seinen Gästen Toiletten zur Verfügung stellen. Denn unter Umständen ist dafür zusätzliches Personal notwendig.

    Die Beliebtheit eines Lokals hängt auch davon ab, ob es für jedermann erreichbar ist — also auch für körperlich beeinträchtigte Personen. Suchende könnten bei ihrer Kundschaft also Pluspunkte sammeln, wenn sie drauf achten, dass das Lokal barrierefrei ist.

    Dazu gehört beispielsweise ein barrierefreier Eingangsbereich sowie behindertengerechte Toiletten. In der Gewerbegastronomie ist es üblich, die Immobilie samt Inventar zu pachten.

    Dazu gehören beispielsweise die gesamte Kücheneinrichtung inklusive Küchengeräte, Kühlschränke und Geschirr, aber auch Mobiliar, die Theke oder die Schankanlage.

    Während der Pachtzeit darf der Pächter das Inventar nutzen, um Gewinne zu erwirtschaften. Endet der Pachtvertrag, muss er die Gegenstände unversehrt zurückgeben oder nötigenfalls ersetzen.

    Denn dieser sollte auf die Bedürfnisse des Pächters zugeschnitten sein und alle Eventualitäten und Besonderheiten festhalten. Verpächter und Pächter sollten im Vertrag regeln, was das Pachtobjekt im Detail umfasst.

    Den Pachtzweck sollten künftige Pächter nicht zu eng fassen. Diese Klausel kann Probleme bereiten: Ist im Pachtvertrag von einer Mindestöffnungszeit die Rede, sollte bei angehenden Gastronomen die Alarmglocken läuten.

    Manche Verträge räumen ihren Pächtern beispielsweise keinen Ruhetag ein oder verlangen, dass das Lokal das ganze Jahr geöffnet ist. Gerade kleinere Betriebe sollten jedoch an den eigenen Urlaub und Erholungstage denken — und dies vertraglich festhalten.

    Pachtverträge können befristet oder unbefristet abgeschlossen werden. Künftige Gastronomen sollten dies unbedingt vertraglich festlegen, da unbefristete Verträge normalerweise längere Kündigungsfristen haben.

    Bei befristeten Verträgen sollten sie darauf achten, dass es jährliche Verlängerungsoptionen gibt.

    Falls vertraglich nichts anderes vereinbart worden ist, beträgt die Kündigungsfrist bei unbefristet geschlossenen Pachtverträgen ein halbes Jahr zum Ende des Pachtjahres.

    Läuft das Lokal allerdings sehr schlecht, oder der Pächter muss aus finanziellen Gründen den Betrieb einstellen, kann ein halbes Jahr sehr lang und zusätzlich teuer sein.

    Daher sollten Pächter idealerweise eine kürzere Kündigungsfrist im Pachtvertrag vereinbaren. Ebenfalls kann es sinnvoll sein, Sonderkündigungsrechte bei Krankheit oder Berufsunfähigkeit festzulegen.

    In der Gastronomie ist es neben einem festen monatlichen Betrag auch üblich, dass sich Verpächter am Umsatz beteiligen.

    In solchen Fällen sollten angehende Pächter jedoch Höchstgrenzen aushandeln. Denn besonders in schlechten Monaten können sie so finanziell entlastet werden.

    Wer eine Immobilie pachtet, sollte auch regeln, was bei Schäden passiert. Eine kaputte Heizung mitten in der Vorweihnachtszeit? Ein Horrorszenario für jeden Gastronomen.

    Damit von Anfang an klar geregelt ist, wer sich um den Handwerker kümmern muss, sollten die Vertragsparteien im Pachtvertrag festhalten, wer für welche Art von Reparaturen zuständig ist.

    Üblicherweise kümmert sich der Verpächter um Instandhaltungsarbeiten und der Pächter um gewöhnliche Ausbesserungen. Aber auch andere Vereinbarungen sind möglich.

    Steht im Pachtvertrag etwas über die Mithaftung von Ehepartnern, sollten Pächter dringend versuchen, diese Klausel zu streichen. Denn sollte der gastronomische Betrieb schlechter laufen als vermutet und der Pächter verschuldet sich stark, haftet der Ehepartner mit seinem vollen Vermögen, falls eine solche Klausel im Pachtvertrag steht.

    Die Eheleute stünden im Ernstfall dann nicht nur beruflich, sondern auch privat vor dem Nichts. Die Kinder haben die Stockbetthöhle sofort ins Herz geschlossen und auch sonst ist alles vorhanden, was Kinder brauchen und mögen und was man sonst immer von zuhause mitbringen musste.

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    Bei befristeten Verträgen sollten sie darauf achten, dass es jährliche Verlängerungsoptionen gibt. Falls vertraglich nichts anderes vereinbart worden ist, beträgt die Kündigungsfrist bei unbefristet geschlossenen Pachtverträgen ein halbes Jahr zum Ende des Pachtjahres.

    Läuft das Lokal allerdings sehr schlecht, oder der Pächter muss aus finanziellen Gründen den Betrieb einstellen, kann ein halbes Jahr sehr lang und zusätzlich teuer sein.

    Daher sollten Pächter idealerweise eine kürzere Kündigungsfrist im Pachtvertrag vereinbaren. Ebenfalls kann es sinnvoll sein, Sonderkündigungsrechte bei Krankheit oder Berufsunfähigkeit festzulegen.

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    Steht im Pachtvertrag etwas über die Mithaftung von Ehepartnern, sollten Pächter dringend versuchen, diese Klausel zu streichen.

    Denn sollte der gastronomische Betrieb schlechter laufen als vermutet und der Pächter verschuldet sich stark, haftet der Ehepartner mit seinem vollen Vermögen, falls eine solche Klausel im Pachtvertrag steht.

    Die Eheleute stünden im Ernstfall dann nicht nur beruflich, sondern auch privat vor dem Nichts. In der Gewerbegastronomie ist es gängig, Immobilien zu pachten.

    Die Pacht bietet für den Pächter viele Vorteile — hat aber auch ihre Tücken, denn Pachtverträge können relativ frei gestaltet werden.

    Damit künftige Gastronomen nicht im Dunkeln tappen, sollten sie sich im besten Fall gründlich beraten lassen. Wer eine Gewerbegastronomie pachten möchte, sollte sich mit den Besonderheiten des Pachtvertrages auskennen.

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